184 Avenue ELYSEE · Laval
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 124,9 m² · constr. 1959 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 377 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844370222170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
65005844370222170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 383 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 718 405 $ Poids 85 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 387 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 539 514 $ Poids 80 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 427 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 756 333 $ Poids 77 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 622 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 551 659 $ Poids 67 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 766 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 574 850 $ Poids 65 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 641 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 567 $ Poids 61 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 78 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −55 886 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 692 057 $ Poids 58 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 131 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −71 659 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 772 505 $ Poids 57 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 260 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 178 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 693 803 $ Poids 56 % |
| 10 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 531 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 735 $ Poids 55 % |
| 11 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 97 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 657 085 $ Poids 55 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 611 549 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.