194 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
1 004 700 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 303,2 m² · constr. 1986 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 400 $
Rôle antérieur 636 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844370728570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
65005844370728570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 798 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 358 251 $ Poids 66 % |
| 2 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 923 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 877 144 $ Poids 60 % |
| 3 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 236 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +72 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 198 $ Poids 60 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 862 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 975 572 $ Poids 58 % |
| 5 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 725 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 920 590 $ Poids 54 % |
| 6 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 730 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 001 330 $ Poids 41 % |
| 7 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 843 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 008 341 $ Poids 38 % |
| 8 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +60 003 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 954 597 $ Poids 29 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 765 330 $ Poids 25 % |
| 10 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 545 212 $ Poids 22 % |
| 11 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 923 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 254 089 $ Poids 22 % |
| 12 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −102 678 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 2 325 801 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.