186 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
1 000 200 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 295,8 m² · constr. 1982 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 400 $
Rôle antérieur 644 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844370915840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
65005844370915840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 780 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 317 391 $ Poids 68 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 218 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +60 386 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 972 055 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 840 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 947 576 $ Poids 61 % |
| 4 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 712 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 892 896 $ Poids 55 % |
| 5 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 712 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 539 $ Poids 44 % |
| 6 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 822 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 980 796 $ Poids 36 % |
| 7 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 926 243 $ Poids 32 % |
| 8 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 16 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +104 931 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 184 230 $ Poids 30 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −37 707 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 741 882 $ Poids 26 % |
| 10 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +87 260 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 117 983 $ Poids 23 % |
| 11 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 525 974 $ Poids 22 % |
| 12 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 800 m · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +50 287 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 448 758 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.