198 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
1 353 000 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 356,6 m² · constr. 1987 · terrain 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 300 $
Rôle antérieur 800 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844371610150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
743 700 $
Rôle antérieur
800 300 $
ID provincial
65005844371610150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 933 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +143 183 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 2 046 352 $ Poids 45 % |
| 2 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 806 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +124 646 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 477 558 $ Poids 43 % |
| 3 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 853 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 202 $ Poids 35 % |
| 4 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 730 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +90 318 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 002 007 $ Poids 33 % |
| 5 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 872 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +104 913 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 059 176 $ Poids 32 % |
| 6 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 083 795 $ Poids 25 % |
| 7 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −69 169 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 655 815 $ Poids 25 % |
| 8 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 172 626 $ Poids 21 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +154 948 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 934 537 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −113 149 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 686 179 $ Poids 18 % |
| 11 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 933 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +89 006 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 359 272 $ Poids 16 % |
| 12 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +132 590 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 684 042 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.