4600-4640 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
707 600 $
Autre · constr. 1966 · terrain 21 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 523,5 m²
Frontage
209,9 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
15 313 100 $
Rôle antérieur 16 154 600 $ -5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844372440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
14606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 171 500 $
Valeur bâtiment
12 141 600 $
Rôle antérieur
16 154 600 $
ID provincial
65005844372440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 234 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 127 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 773 668 $ Poids 68 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 253 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 867 289 $ Poids 67 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 341 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 773 225 $ Poids 66 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 377 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 587 192 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 442 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 641 250 $ Poids 64 % |
| 7 | 4746, rue du Tremblay, Laval 2026-05-28 · 410 m · Vendu 482 500 $ Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 584 $ Poids 64 % |
| 8 | 4470, chemin des Cageux, Laval 2026-06-18 · 430 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 64 % |
| 9 | 4460, chemin des Cageux, Laval 2026-06-22 · 445 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 993 $ Poids 63 % |
| 10 | 4570, Chemin des Cageux, Laval 2026-05-05 · 413 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, promenade des Îles, Laval 2026-07-16 · 479 m · Vendu 415 000 $ (6 112 $/m²) 67,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 500 $ Poids 63 % |
| 12 | 930, promenade des Îles, Laval 2026-07-06 · 479 m · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 500 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.