4525 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
700 900 $
Autre · constr. 1970 · terrain 1 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,3 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
977 700 $
Rôle antérieur 810 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844373865130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
810 800 $
ID provincial
65005844373865130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 281 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 788 368 $ Poids 66 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 388 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 872 100 $ Poids 65 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 376 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 885 789 $ Poids 65 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 417 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 789 125 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, promenade des Îles, Laval 2026-07-16 · 452 m · Vendu 415 000 $ (6 112 $/m²) 67,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 930, promenade des Îles, Laval 2026-07-06 · 452 m · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 452 m · Vendu 375 000 $ (4 705 $/m²) 79,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 63 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 469 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 599 392 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-05-14 · 452 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, Promenade Des Iles, Laval 2026-05-01 · 452 m · Vendu 290 000 $ (5 009 $/m²) 57,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 657 $ Poids 62 % |
| 11 | 4460, chemin des Cageux, Laval 2026-06-22 · 507 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 993 $ Poids 62 % |
| 12 | 4470, chemin des Cageux, Laval 2026-06-18 · 508 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.