4536 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 97,7 m² · constr. 1961 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 355 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844374081350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
65005844374081350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 645 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 610 464 $ Poids 80 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 651 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 571 219 $ Poids 80 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 740 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 058 $ Poids 77 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 599 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 829 606 $ Poids 75 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 261 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 968 $ Poids 70 % |
| 6 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 607 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 358 $ Poids 62 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 711 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 493 310 $ Poids 61 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 675 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 660 061 $ Poids 57 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 453 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −49 052 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 682 262 $ Poids 54 % |
| 10 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 511 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 644 939 $ Poids 51 % |
| 11 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 467 $ Poids 40 % |
| 12 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 503 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 958 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.