4523 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 113,3 m² · constr. 1971 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 362 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844374106280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
65005844374106280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 483 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 762 588 $ Poids 84 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 740 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 555 479 $ Poids 77 % |
| 3 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 287 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 285 $ Poids 75 % |
| 4 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 516 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 705 468 $ Poids 71 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 231 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 505 373 $ Poids 69 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 694 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 695 883 $ Poids 68 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 619 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 928 845 $ Poids 66 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 773 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 463 634 $ Poids 61 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 699 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 647 943 $ Poids 60 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 483 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 616 386 $ Poids 56 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 404 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −61 405 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 731 695 $ Poids 54 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 715 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 739 276 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.