4528 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 157,9 m² · constr. 1976 · terrain 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 392 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844374332240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
65005844374332240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 337 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 836 864 $ Poids 87 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 457 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 945 144 $ Poids 84 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 499 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 918 883 $ Poids 83 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 459 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 993 $ Poids 67 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 399 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +70 897 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 883 872 $ Poids 64 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 954 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 566 150 $ Poids 64 % |
| 7 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 600 862 $ Poids 56 % |
| 8 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 581 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 836 731 $ Poids 55 % |
| 9 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 588 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 236 716 $ Poids 50 % |
| 10 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 792 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −57 132 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 746 780 $ Poids 47 % |
| 11 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 961 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +49 961 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 683 222 $ Poids 46 % |
| 12 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 869 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 655 668 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.