4492 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 120,6 m² · constr. 1959 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844374873940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
65005844374873940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 167 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 521 079 $ Poids 79 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 534 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 743 550 $ Poids 79 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 454 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 705 650 $ Poids 74 % |
| 4 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 582 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 687 238 $ Poids 70 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 793 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 541 621 $ Poids 67 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 513 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 529 920 $ Poids 66 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 215 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 747 $ Poids 65 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 681 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 936 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 679 561 $ Poids 55 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 534 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 601 665 $ Poids 52 % |
| 10 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 682 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +69 486 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 909 649 $ Poids 52 % |
| 11 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 461 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 647 612 $ Poids 48 % |
| 12 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 565 129 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.