440 Avenue 97E · Laval
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 127,9 m² · constr. 1960 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 407 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844375056330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
65005844375056330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 467 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 731 280 $ Poids 87 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 533 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 549 258 $ Poids 81 % |
| 3 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 314 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 536 786 $ Poids 76 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 716 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 797 410 $ Poids 73 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 544 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 768 647 $ Poids 68 % |
| 6 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 551 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 709 958 $ Poids 65 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 473 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 401 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 703 217 $ Poids 61 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 530 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 267 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 755 233 $ Poids 61 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 599 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −62 272 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 781 892 $ Poids 57 % |
| 10 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 581 632 $ Poids 56 % |
| 11 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 796 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 561 238 $ Poids 56 % |
| 12 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 983 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 269 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.