416 Avenue 97E · Laval
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 192 m² · constr. 1960 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 510 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844375470310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
65005844375470310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 374 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 943 160 $ Poids 73 % |
| 2 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 406 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 879 977 $ Poids 72 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 872 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 756 546 $ Poids 69 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 521 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 902 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 780 448 $ Poids 68 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 706 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 805 371 $ Poids 66 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 404 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −70 278 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 918 462 $ Poids 53 % |
| 7 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 409 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 884 420 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 081 484 $ Poids 41 % |
| 9 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 667 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +82 101 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 260 364 $ Poids 36 % |
| 10 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 461 m · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 864 077 $ Poids 34 % |
| 11 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +64 019 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 686 074 $ Poids 27 % |
| 12 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +72 907 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 771 211 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.