459 Avenue 96E · Laval
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 103,6 m² · constr. 1961 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 400 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844376992460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
65005844376992460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 369 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 081 $ Poids 77 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 791 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 576 886 $ Poids 72 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 866 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 630 006 $ Poids 71 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 773 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 852 256 $ Poids 70 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 880 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 588 985 $ Poids 66 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 655 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 699 801 $ Poids 65 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 947 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 189 $ Poids 65 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 909 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 507 084 $ Poids 65 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 924 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 588 189 $ Poids 59 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 664 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 647 963 $ Poids 51 % |
| 11 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 898 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 678 296 $ Poids 49 % |
| 12 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 728 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 662 959 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.