527 Avenue 95E · Laval
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 127,8 m² · constr. 1961 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 492 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844377748740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
65005844377748740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 689 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 734 958 $ Poids 77 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 756 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 552 085 $ Poids 71 % |
| 3 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 505 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 536 570 $ Poids 71 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 879 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 801 300 $ Poids 65 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 762 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 771 744 $ Poids 60 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 431 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 577 189 $ Poids 58 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 740 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 712 840 $ Poids 58 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 725 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 572 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 759 428 $ Poids 55 % |
| 9 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 705 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 651 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 706 642 $ Poids 54 % |
| 10 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 598 181 $ Poids 51 % |
| 11 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 812 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −62 585 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 781 579 $ Poids 50 % |
| 12 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 854 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 563 579 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.