537 Place SHERWOOD · Laval
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 97,7 m² · constr. 1962 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 382 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844378429370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
348088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
65005844378429370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 427 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 679 354 $ Poids 77 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 457 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 695 409 $ Poids 77 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 886 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 564 150 $ Poids 64 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 602 884 $ Poids 61 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 905 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 833 541 $ Poids 61 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 642 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 968 $ Poids 60 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 413 108 $ Poids 57 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 542 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 773 $ Poids 55 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 574 194 $ Poids 55 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 613 839 $ Poids 55 % |
| 11 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 429 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 155 927 $ Poids 48 % |
| 12 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 575 779 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.