544 Place SHERWOOD · Laval
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 108,8 m² · constr. 1962 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 410 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844379562320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
65005844379562320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 536 819 $ Poids 73 % |
| 2 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 666 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 520 $ Poids 67 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 865 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 655 $ Poids 65 % |
| 4 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 915 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 593 191 $ Poids 63 % |
| 5 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 483 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 731 275 $ Poids 62 % |
| 6 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 986 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 617 928 $ Poids 60 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 936 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 876 154 $ Poids 59 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 521 798 $ Poids 58 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 604 442 $ Poids 57 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 825 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 054 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 665 $ Poids 54 % |
| 12 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 457 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +61 273 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 717 564 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.