178 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
909 300 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 198,8 m² · constr. 1981 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 604 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844380093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
65005844380093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 176 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 883 631 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 443 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 854 046 $ Poids 83 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 573 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 891 035 $ Poids 78 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 129 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 813 $ Poids 78 % |
| 5 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 71 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −55 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 682 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 787 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 192 404 $ Poids 58 % |
| 7 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 204 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +103 249 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 374 211 $ Poids 38 % |
| 8 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +92 849 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 857 404 $ Poids 35 % |
| 9 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 794 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 1 390 095 $ Poids 30 % |
| 10 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 718 507 $ Poids 30 % |
| 11 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −44 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 872 $ Poids 29 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 432 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 785 626 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.