174 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 155,3 m² · constr. 1981 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 540 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844380191960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
65005844380191960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 48 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 133 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 153 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 837 727 $ Poids 93 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 479 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 674 442 $ Poids 71 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 851 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 610 172 $ Poids 67 % |
| 5 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 920 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 575 300 $ Poids 67 % |
| 6 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 469 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +63 185 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 896 034 $ Poids 67 % |
| 7 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 283 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 848 095 $ Poids 64 % |
| 8 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 194 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 238 930 $ Poids 55 % |
| 9 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 859 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +44 083 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 692 694 $ Poids 53 % |
| 10 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 728 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 605 945 $ Poids 53 % |
| 11 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 436 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −62 695 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 760 967 $ Poids 51 % |
| 12 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 782 949 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.