173 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 223,8 m² · constr. 1981 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 590 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844380574440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
65005844380574440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 225 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 932 928 $ Poids 96 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 75 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 635 $ Poids 88 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 621 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 937 044 $ Poids 74 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 103 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +68 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 037 $ Poids 61 % |
| 5 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 154 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −57 761 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 849 658 $ Poids 57 % |
| 6 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 477 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +83 879 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 907 540 $ Poids 55 % |
| 7 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 481 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +74 563 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 017 959 $ Poids 47 % |
| 8 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 80 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 041 488 $ Poids 46 % |
| 9 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 810 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +105 775 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 264 262 $ Poids 39 % |
| 10 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 671 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 531 931 $ Poids 39 % |
| 11 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 118 $ Poids 37 % |
| 12 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 409 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −39 036 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 371 722 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.