184 Croissant ARCADE · Laval
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 198,3 m² · constr. 1981 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 552 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844380638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
65005844380638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 241 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 882 646 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 511 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 852 976 $ Poids 81 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 68 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 588 $ Poids 78 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 630 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 890 115 $ Poids 75 % |
| 5 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 58 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −56 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 563 $ Poids 68 % |
| 6 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 472 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 964 400 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 846 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 190 967 $ Poids 56 % |
| 8 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 444 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 961 994 $ Poids 41 % |
| 9 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 267 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +101 694 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 372 656 $ Poids 37 % |
| 10 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +90 729 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 855 284 $ Poids 36 % |
| 11 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −45 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 807 $ Poids 31 % |
| 12 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 208 756 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.