165 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 193,1 m² · constr. 1981 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 535 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844380781430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
65005844380781430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 464 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 841 850 $ Poids 87 % |
| 2 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 133 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 854 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 240 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 733 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 872 392 $ Poids 77 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 641 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 880 545 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 787 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 176 020 $ Poids 61 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 112 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −67 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 924 $ Poids 59 % |
| 7 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 216 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +85 522 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 356 485 $ Poids 42 % |
| 8 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 483 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 951 822 $ Poids 42 % |
| 9 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +68 683 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 833 238 $ Poids 41 % |
| 10 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 193 719 $ Poids 32 % |
| 11 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 790 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 1 373 604 $ Poids 30 % |
| 12 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 379 585 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.