176 Croissant ARCADE · Laval
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 185,6 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 573 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844380855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
65005844380855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 499 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 825 801 $ Poids 88 % |
| 2 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 97 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 486 $ Poids 74 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 504 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 937 725 $ Poids 69 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 254 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 522 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 857 603 $ Poids 62 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 649 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −43 432 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 866 743 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 825 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 154 463 $ Poids 60 % |
| 7 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 252 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +62 198 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 333 160 $ Poids 48 % |
| 8 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 801 440 $ Poids 44 % |
| 9 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 474 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 937 149 $ Poids 43 % |
| 10 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 988 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 223 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 631 823 $ Poids 36 % |
| 11 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 172 032 $ Poids 31 % |
| 12 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +58 811 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 830 614 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.