172 Croissant ARCADE · Laval
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 148,6 m² · constr. 1982 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 578 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844380963680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
65005844380963680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 75 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 943 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 219 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 821 012 $ Poids 96 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 686 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 917 471 $ Poids 81 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 549 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 662 543 $ Poids 78 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 534 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 880 134 $ Poids 75 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 929 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 599 700 $ Poids 67 % |
| 7 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 358 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 835 488 $ Poids 66 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 997 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 565 602 $ Poids 64 % |
| 9 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 937 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 680 618 $ Poids 57 % |
| 10 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 806 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 595 811 $ Poids 57 % |
| 11 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 638 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 694 717 $ Poids 52 % |
| 12 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 245 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −52 868 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 218 094 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.