218 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 216,6 m² · constr. 1986 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 543 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844381237090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
65005844381237090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 256 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 940 106 $ Poids 97 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 68 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 098 521 $ Poids 87 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 606 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 923 793 $ Poids 78 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 50 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +50 449 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 123 405 $ Poids 68 % |
| 5 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 573 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +68 472 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 911 884 $ Poids 60 % |
| 6 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 408 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +59 441 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 002 836 $ Poids 55 % |
| 7 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 209 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −69 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 094 $ Poids 46 % |
| 8 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 106 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −46 998 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 050 802 $ Poids 42 % |
| 9 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 924 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +85 080 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 270 442 $ Poids 41 % |
| 10 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 782 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 536 228 $ Poids 34 % |
| 11 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 990 158 $ Poids 34 % |
| 12 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 383 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +61 232 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 997 794 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.