226 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
934 500 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 227,8 m² · constr. 1988 · terrain 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 544 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844381499690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
65005844381499690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 296 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 962 190 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 103 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 133 588 $ Poids 87 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 641 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 944 405 $ Poids 70 % |
| 4 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 200 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −51 197 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 885 972 $ Poids 63 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 53 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +77 878 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 160 433 $ Poids 57 % |
| 6 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 144 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 081 536 $ Poids 48 % |
| 7 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 609 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +92 438 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 943 749 $ Poids 47 % |
| 8 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 431 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +82 965 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 026 361 $ Poids 45 % |
| 9 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 816 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 551 543 $ Poids 36 % |
| 10 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 023 362 $ Poids 34 % |
| 11 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 957 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +117 273 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 313 385 $ Poids 32 % |
| 12 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 537 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −29 456 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 421 552 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.