188 Croissant ARCADE · Laval
Valeur estimée
1 023 000 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 289,1 m² · constr. 1981 · terrain 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 800 $
Rôle antérieur 670 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844381550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
65005844381550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 157 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 956 811 $ Poids 71 % |
| 2 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 850 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 296 913 $ Poids 63 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 838 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −59 011 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 788 658 $ Poids 60 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 904 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 370 $ Poids 58 % |
| 5 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 787 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 878 964 $ Poids 52 % |
| 6 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 780 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 959 256 $ Poids 43 % |
| 7 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 911 516 $ Poids 36 % |
| 8 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 81 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +92 078 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 166 753 $ Poids 33 % |
| 9 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 887 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 967 326 $ Poids 32 % |
| 10 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +74 978 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 101 151 $ Poids 27 % |
| 11 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −58 937 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 720 652 $ Poids 23 % |
| 12 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 838 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −36 682 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 199 084 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.