162 Rue AUBADE · Laval
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 139,1 m² · constr. 1998 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 372 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844382866540020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
65005844382866540020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 290 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 988 065 $ Poids 89 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 312 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 797 310 $ Poids 89 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 559 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 899 653 $ Poids 85 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 598 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 047 $ Poids 84 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 696 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 960 449 $ Poids 76 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 918 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 928 090 $ Poids 68 % |
| 7 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 93 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 627 258 $ Poids 66 % |
| 8 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 534 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 816 139 $ Poids 59 % |
| 9 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 627 139 $ Poids 57 % |
| 10 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +39 910 $ | 708 261 $ Poids 57 % |
| 11 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 949 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 619 356 $ Poids 56 % |
| 12 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 740 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 873 729 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.