172 Rue AUBADE · Laval
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 139,1 m² · constr. 1997 · terrain 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 393 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844382866540070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
65005844382866540070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 272 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 983 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 278 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 797 310 $ Poids 89 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 523 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 899 653 $ Poids 86 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 562 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 047 $ Poids 85 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 661 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 955 949 $ Poids 78 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 884 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 928 090 $ Poids 70 % |
| 7 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 69 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 624 603 $ Poids 66 % |
| 8 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 505 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 816 139 $ Poids 60 % |
| 9 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 624 239 $ Poids 59 % |
| 10 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 705 191 $ Poids 59 % |
| 11 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 915 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 616 756 $ Poids 58 % |
| 12 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 589 880 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.