176 Rue AUBADE · Laval
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 105,2 m² · constr. 1997 · terrain 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 314 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844382866540090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
65005844382866540090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 531 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 753 430 $ Poids 87 % |
| 2 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 51 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 566 659 $ Poids 82 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 597 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 927 $ Poids 78 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 583 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 775 853 $ Poids 72 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 826 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 594 $ Poids 71 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 829 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 479 $ Poids 70 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 761 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 948 903 $ Poids 70 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 836 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 472 $ Poids 70 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 972 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 946 $ Poids 58 % |
| 10 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 716 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 748 342 $ Poids 54 % |
| 11 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 390 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 776 346 $ Poids 54 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 682 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 403 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.