204 Rue AUBADE · Laval
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 138,9 m² · constr. 1999 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 374 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844382866540190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
65005844382866540190000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 229 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 796 811 $ Poids 90 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 273 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 992 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 453 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 899 060 $ Poids 89 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 494 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 600 $ Poids 88 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 590 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 964 338 $ Poids 81 % |
| 6 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 45 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 629 483 $ Poids 66 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 962 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 710 879 $ Poids 62 % |
| 8 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 990 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 629 640 $ Poids 62 % |
| 9 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 470 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 815 658 $ Poids 60 % |
| 10 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 861 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 621 576 $ Poids 60 % |
| 11 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 988 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 595 107 $ Poids 58 % |
| 12 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 791 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 725 241 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.