228 Rue AUBADE · Laval
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 123,4 m² · constr. 1992 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 350 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844382866540300000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
65005844382866540300000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 3 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 577 549 $ Poids 81 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 483 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 845 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 558 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 829 959 $ Poids 75 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 527 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 636 817 $ Poids 73 % |
| 5 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 646 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 194 $ Poids 66 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 807 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 083 $ Poids 62 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 65 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +40 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 445 $ Poids 61 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 836 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 744 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 880 156 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 563 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 210 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 800 210 $ Poids 53 % |
| 10 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 318 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 712 580 $ Poids 52 % |
| 11 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 275 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −59 628 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 758 140 $ Poids 52 % |
| 12 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 654 349 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.