246 Rue AUBADE · Laval
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 106,6 m² · constr. 1992 · terrain 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 312 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844382866540390000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
65005844382866540390000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 582 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 744 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 258 $ Poids 83 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 648 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 690 243 $ Poids 74 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 619 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 780 015 $ Poids 73 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 866 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 862 $ Poids 70 % |
| 6 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 864 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 135 $ Poids 67 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 794 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 954 278 $ Poids 67 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 872 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 358 $ Poids 66 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 561 $ Poids 58 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 710 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 156 $ Poids 55 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 68 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 541 403 $ Poids 54 % |
| 12 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 441 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 768 222 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.