234 Rue ERMITAGE · Laval
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 232 m² · constr. 1981 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 500 $
Rôle antérieur 616 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844382890620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
65005844382890620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 329 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 949 097 $ Poids 89 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 130 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 988 $ Poids 85 % |
| 3 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 179 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −44 305 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 863 114 $ Poids 68 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 679 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 952 135 $ Poids 66 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 62 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +88 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 119 $ Poids 53 % |
| 6 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 172 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 057 218 $ Poids 49 % |
| 7 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 467 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +91 786 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 035 182 $ Poids 40 % |
| 8 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 835 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 539 849 $ Poids 36 % |
| 9 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 583 $ Poids 34 % |
| 10 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 996 475 $ Poids 34 % |
| 11 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 562 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 391 360 $ Poids 32 % |
| 12 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −52 128 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 821 590 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.