4471-4495 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 229 500 $
Autre · 1 659 $/m² · 741,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
741,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,8 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 900 $
Rôle antérieur 1 210 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844383237390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
10794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
911 000 $
Rôle antérieur
1 210 400 $
ID provincial
65005844383237390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 054 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 420 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 2 054 420 $ Poids 34 % |
| 2 | 4758-4766, boulevard Samson, Laval 2024-06-21 · 532 m · Vendu 591 250 $ (750 $/m²) 788,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 831 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −5 912 $ | 677 437 $ Poids 25 % |
| 3 | 4770-4880A, boulevard Samson, Laval 2024-07-03 · 572 m · Vendu 91 562 $ (98 $/m²) 935,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +2 289 $ | 99 417 $ Poids 9 % |
| 4 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +166 653 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 2 215 485 $ Poids 8 % |
| 5 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +797 793 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 4 287 447 $ Poids 6 % |
| 6 | 520 à 528, Avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (3 233 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 355 $ · Ajust. superficie +361 250 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 1 974 405 $ Poids 3 % |
| 7 | 570 à 578, avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (3 804 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 322 829 $ Poids 3 % |
| 8 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +758 012 $ · Ajust. âge −272 000 $ | 4 331 600 $ Poids 2 % |
| 9 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +809 665 $ · Ajust. âge +232 375 $ | 4 947 912 $ Poids 2 % |
| 10 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 011 060 $ Poids 1 % |
| 11 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 464 122 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.