4511 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
603 200 $
Autre · 4 365 $/m² · 138,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,1 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 431 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844383963960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
65005844383963960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 331 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 787 714 $ Poids 87 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 518 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 825 434 $ Poids 87 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 368 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 883 498 $ Poids 86 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 567 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 039 $ Poids 86 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 643 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 858 700 $ Poids 78 % |
| 6 | 4300, place des Cageux, Laval 2026-01-09 · 576 m · Vendu 665 000 $ (4 670 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 696 790 $ Poids 77 % |
| 7 | 4300, Place des Cageux, Laval 2025-11-14 · 576 m · Vendu 520 000 $ (3 652 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 544 858 $ Poids 73 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 861 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 895 978 $ Poids 72 % |
| 9 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-07-29 · 890 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 645 796 $ Poids 69 % |
| 10 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 59 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 566 911 $ Poids 67 % |
| 11 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-05-05 · 890 m · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 673 993 $ Poids 66 % |
| 12 | 4450, Promenade Paton, Laval 2025-12-15 · 890 m · Vendu 725 000 $ (5 145 $/m²) 140,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 728 015 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.