4491 Rue 1RE · Laval
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 138,3 m² · constr. 1959 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 447 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844384222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
65005844384222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 477 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 758 155 $ Poids 88 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 533 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 569 412 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 359 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 725 489 $ Poids 86 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 442 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 814 436 $ Poids 84 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 584 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 782 505 $ Poids 80 % |
| 6 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 136 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 559 162 $ Poids 66 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 605 143 $ Poids 59 % |
| 8 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 343 $ Poids 57 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 952 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 035 $ Poids 56 % |
| 10 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 608 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 729 613 $ Poids 56 % |
| 11 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 988 $ Poids 55 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 556 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +71 646 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 796 169 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.