4476 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 125,8 m² · constr. 1959 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 406 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844384244530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
65005844384244530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 490 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 721 075 $ Poids 83 % |
| 2 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 159 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 532 267 $ Poids 79 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 547 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 541 522 $ Poids 77 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 569 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 759 009 $ Poids 71 % |
| 5 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 620 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 701 178 $ Poids 65 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 828 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 553 760 $ Poids 58 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 383 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −53 641 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 694 303 $ Poids 57 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 197 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 186 $ Poids 56 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 467 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −68 843 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 775 321 $ Poids 55 % |
| 10 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 592 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 682 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 744 318 $ Poids 54 % |
| 11 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 576 884 $ Poids 53 % |
| 12 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 467 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 659 067 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.