4453 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 121,8 m² · constr. 1958 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 444 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844384749790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
65005844384749790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 206 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 523 661 $ Poids 79 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 558 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 705 234 $ Poids 74 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 638 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 743 722 $ Poids 73 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 129 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 556 151 $ Poids 73 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 617 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 244 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 529 548 $ Poids 66 % |
| 6 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 681 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 687 305 $ Poids 65 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 224 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 618 $ Poids 63 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 896 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 847 $ Poids 60 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 859 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 629 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 770 396 $ Poids 55 % |
| 10 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 960 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 626 712 $ Poids 51 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 759 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 910 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 680 160 $ Poids 50 % |
| 12 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 398 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.