4452 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 122,9 m² · constr. 1959 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 460 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844384785170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
65005844384785170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 160 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 526 028 $ Poids 80 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 540 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 712 472 $ Poids 77 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 620 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 750 387 $ Poids 73 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 596 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 535 052 $ Poids 69 % |
| 5 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 673 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 693 404 $ Poids 65 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 179 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 249 $ Poids 61 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 878 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 546 990 $ Poids 60 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 855 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 270 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 777 950 $ Poids 58 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 957 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 632 377 $ Poids 50 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 716 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 553 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 687 178 $ Poids 50 % |
| 11 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 585 291 $ Poids 50 % |
| 12 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 477 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 652 679 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.