4444 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 121,1 m² · constr. 1959 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 417 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844384965190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
65005844384965190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 163 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 522 155 $ Poids 79 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 636 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 745 036 $ Poids 74 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 557 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 707 133 $ Poids 72 % |
| 4 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 691 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 688 578 $ Poids 65 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 175 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 944 $ Poids 65 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 612 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 531 036 $ Poids 64 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 894 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 542 788 $ Poids 61 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 873 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 766 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 772 454 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 723 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 592 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 681 217 $ Poids 53 % |
| 10 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 974 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 627 729 $ Poids 51 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 836 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 617 271 $ Poids 49 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 636 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 602 815 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.