4451 Rue 1RE · Laval
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 96,9 m² · constr. 1959 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 370 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844384972930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
65005844384972930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 721 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 591 724 $ Poids 77 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 700 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 601 065 $ Poids 77 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 743 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 562 860 $ Poids 75 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 151 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 054 $ Poids 70 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 903 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 405 313 $ Poids 68 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 782 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 818 665 $ Poids 66 % |
| 7 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 833 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 553 957 $ Poids 66 % |
| 8 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 738 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 554 $ Poids 59 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 883 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 486 292 $ Poids 52 % |
| 10 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 817 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 651 389 $ Poids 52 % |
| 11 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 558 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 636 296 $ Poids 50 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 626 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −51 430 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 673 093 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.