4452 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 121,2 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 522 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844385441930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
65005844385441930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 233 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 522 370 $ Poids 78 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 625 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 745 334 $ Poids 75 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 545 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 707 430 $ Poids 73 % |
| 4 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 659 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 688 846 $ Poids 67 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 606 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 531 259 $ Poids 65 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 258 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 183 $ Poids 64 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 883 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 543 022 $ Poids 62 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 834 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 461 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 772 759 $ Poids 55 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 935 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 627 987 $ Poids 53 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 775 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 923 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 681 548 $ Poids 51 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 798 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 617 533 $ Poids 51 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 625 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 603 045 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.