419 Avenue 96E · Laval
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 119,7 m² · constr. 1961 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 480 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844385465780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
65005844385465780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 269 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 519 143 $ Poids 77 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 650 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 747 664 $ Poids 75 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 570 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −42 420 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 710 930 $ Poids 68 % |
| 4 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 678 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 691 125 $ Poids 67 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 292 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 595 $ Poids 66 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 907 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 544 670 $ Poids 63 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 632 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 534 012 $ Poids 60 % |
| 8 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 949 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 629 764 $ Poids 54 % |
| 9 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 813 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 619 008 $ Poids 53 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 812 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 955 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 683 330 $ Poids 52 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 849 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 040 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 776 570 $ Poids 51 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 783 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +66 031 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 914 064 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.