4446 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 127,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 700 $
Rôle antérieur 609 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844385623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 900 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
65005844385623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 566 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 738 933 $ Poids 83 % |
| 2 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 240 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 536 570 $ Poids 77 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 627 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 555 135 $ Poids 77 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 856 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 805 495 $ Poids 66 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 646 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 139 $ Poids 65 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 477 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 651 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 710 317 $ Poids 61 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 681 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 990 $ Poids 60 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 552 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −62 585 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 786 204 $ Poids 58 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 656 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 572 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 763 928 $ Poids 57 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 260 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 971 $ Poids 52 % |
| 11 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 904 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 854 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 566 154 $ Poids 51 % |
| 12 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 581 406 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.