406 Avenue 95E · Laval
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 126 m² · constr. 1961 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 404 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844385677310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
65005844385677310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 595 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 729 618 $ Poids 80 % |
| 2 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 282 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 532 698 $ Poids 77 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 657 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 548 068 $ Poids 73 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 675 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 766 393 $ Poids 67 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 198 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 573 127 $ Poids 66 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 873 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 795 804 $ Poids 62 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 702 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 708 015 $ Poids 61 % |
| 8 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 519 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −53 142 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 702 152 $ Poids 55 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 300 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +46 407 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 665 $ Poids 54 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 932 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 559 377 $ Poids 53 % |
| 11 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 595 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −68 217 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 775 947 $ Poids 52 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 678 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 071 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 753 929 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.