431 Avenue 95E · Laval
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 419 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844386912260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
65005844386912260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 769 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 596 679 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 884 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 606 821 $ Poids 67 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 913 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 567 907 $ Poids 66 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 344 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 337 $ Poids 66 % |
| 5 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 875 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 558 572 $ Poids 63 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 851 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 825 383 $ Poids 62 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 796 $ Poids 62 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 237 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 506 791 $ Poids 58 % |
| 9 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 883 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 878 $ Poids 53 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 980 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 490 742 $ Poids 47 % |
| 11 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 953 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 656 661 $ Poids 46 % |
| 12 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 743 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 641 580 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.