4382 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 122,4 m² · constr. 1961 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 438 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844388164010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
65005844388164010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 552 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 524 952 $ Poids 70 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 756 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 718 939 $ Poids 67 % |
| 3 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 467 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 565 004 $ Poids 66 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 829 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 755 691 $ Poids 64 % |
| 5 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 896 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 650 499 $ Poids 64 % |
| 6 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 973 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 658 609 $ Poids 62 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 806 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 698 363 $ Poids 60 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 823 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 540 036 $ Poids 59 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 572 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 053 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 880 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 570 973 $ Poids 54 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 943 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 797 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 784 813 $ Poids 53 % |
| 12 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 550 973 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.