4358 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 143,9 m² · constr. 1961 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 456 800 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844388547330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
65005844388547330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 803 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 746 810 $ Poids 73 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 842 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 613 $ Poids 72 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 805 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 782 717 $ Poids 69 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 894 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 831 960 $ Poids 68 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 872 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 588 006 $ Poids 68 % |
| 6 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 779 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 699 423 $ Poids 65 % |
| 7 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 462 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 530 465 $ Poids 63 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 993 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 850 455 $ Poids 62 % |
| 9 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 588 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 096 $ Poids 52 % |
| 10 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 582 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 571 210 $ Poids 50 % |
| 11 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 999 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 812 209 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 470 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −45 776 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 673 179 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.