4349 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 97,4 m² · constr. 1961 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 405 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844388826430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
65005844388826430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 419 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 691 315 $ Poids 78 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 427 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 675 189 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 889 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 599 065 $ Poids 68 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 586 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 250 $ Poids 62 % |
| 5 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 979 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 560 665 $ Poids 59 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 984 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 828 454 $ Poids 57 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 477 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 508 597 $ Poids 56 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 499 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −46 561 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 636 934 $ Poids 56 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 609 471 $ Poids 55 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 570 315 $ Poids 54 % |
| 11 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 441 $ Poids 53 % |
| 12 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 368 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +1 299 $ | 155 081 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.