4341 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 97,4 m² · constr. 1958 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 344 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844388927740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
65005844388927740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 433 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 681 942 $ Poids 77 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 442 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 665 792 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 889 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 290 $ Poids 68 % |
| 4 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 511 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 641 445 $ Poids 67 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 598 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 250 $ Poids 61 % |
| 6 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 994 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 552 565 $ Poids 58 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 999 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 816 649 $ Poids 56 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 488 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 501 097 $ Poids 56 % |
| 9 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 514 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −46 561 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 627 034 $ Poids 56 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 599 346 $ Poids 54 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 561 390 $ Poids 54 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 404 291 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.